Processo de Compra de Imóveis

Para você que está comprando um imóvel, é necessário saber quais são os processos, documentações são necessárias para analisar e quais cuidados ter na compra ou venda de imóveis:

1. Quais documentos verificar na compra de um imóvel?

Para comprar um imóvel de forma segura, é importante pegar e analisar algumas documentações como, certidão atualizada do imóvel, cópias dos documentos pessoais dos proprietários, certidões do imóveis e pessoais como: Certidão de Distribuição Cível, Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas, Certidão de Débitos Federais de Pessoas Física, Certidão Negativa de Débitos de Tributos Imobiliários e muito mais. É muito imporante contratar uma imobiliária que tenha o conhecimento para não correr riscos desnecessários.

2. Quando devo pagar o sinal (entrada) para o proprietário?

Ao comprar um imóvel, você irá se deparar com um valor de sinal que é pago somente após assinatura do Contrato de Compra e Venda, porém como neste momento o proprietário ainda não apresentou todas as certidões e documentações necessárias, provando que não possui ações e dívidas que impeçam a compra do imóvel, o mais seguro é fazer através de uma imobiliária, pagar o valor do sinal ou entrada para a empresa, e no contrato constar que este valor será pago para o proprietário somente após serem apresentados todas as certidões e documentos provando que o negócio pode ser realizado.

3. Como é um contrato de compra e venda de imoveis?

Um contrato de compra e venda tem que estar baseado na legislação e deve constar alguns pontos importantes, como, definir as partes que estarão no contrato que são os compradores, vendedores e imóvel, definir o valor de pagamento que como será pago, multas em caso de atraso de pagamento ou problemas na documentação, data que será entrega as chaves e quais as documentações e certidões tem que ser entregues. O melhor é sempre fazer com uma imobiliária para não correr o risco de ter alguma cláusula no contrato que o torne nulo.

4. Quais são os custos na compra de um imóvel?

Ao comprar um imóvel, o comprador deverá pagar o valor do imóvel, o imposto chamado de ITBI (existem isenções), taxas de cartório para a escrituração e registro (existem benefícios na compra do primeiro imóvel financiado pelo SFH).