Como investir em imóveis com renda?

No atual cenário do mercado brasileiro, onde a Selic está no no meu patamar e o País vive uma instabilidade, diversos investidores fogem do mercado de capitais e dos baixos rendimentos da poupança ou renda fixa e acabam vendo uma oportunidade no mercado imobiliário, tanto pelos baixos juros de financiamento como os potenciais de retorno. Mas como investir da melhor forma?

Possuímos mais de 150 anos de experiência em investimento imobiliário, e podemos te ajudar a investir oferecendo boas oportunidades.

1. Quais são os melhores imóveis para investir?

Quando se pensa em investimento imobiliário, o primeiro ponto que precisa analisar é se o imóvel possui liquidez. Mas por que liquidez? Pois você quer comprar um imóvel que tanto na alta, como na baixa seu imóvel irá alugar ou vender rapidamente, assim, os melhores imóveis são os que possuem liquidez que trazem para você segurança.

2. Quanto devo investir em imóveis?

O valor a ser investido em cada imóvel, depende muito do capital da pessoa que esta investindo. Você pode começar comprando imóveis de menor valor como R$ 100.000,00, ou investir em imóveis de um maior montante, porém, sempre aconselhamos de nuncar colocar todos os ovos na mesma cesta. Se você possuir por exemplo R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais), ao invés de investir em um imóvel somente, o melhor seria investir em uns 4 para diversificar o risco.

3. Devo aproveitar a baixa da Selic para investir utilizando financiamento?

Investir em imóveis utilizando o valor da locação para pagar o financimento sempre foi muito utilizado em Países com baixa taxa de juros, como nos Estados Unidos, porém, com a atual baixa dos juros dos bancos no Brasil, muitos investidores acabam fazendo a conta e investindo desta maneira. Se você conseguir um imóvel que lhe renda mensalmente 0,4%a.m ou mais, e ainda esteja comprando por um bom valor, o financiamento com uma boa taxa talvez seja um bom negócio, já que com o aluguel pagará parte ou a totalidade do financiamento, além de ter o lucro do aumento do valor do imóvel ao longo dos anos. Vale lembrar que a população mundial só cresce, e cada vez mais as áreas ficarão mais caras.

4. O que analisar antes de comprar um imóvel locado com renda?

Antes de comprar um imóvel locado com renda, diversos fatores devem ser analisados além da documentação do imóvel e dos proprietários. É importante pegar uma cópia do contrato de locação para ver como foi redigido, analisar qual garantia foi utilizada para concretizar a locação, se o inquilino está adiplente ou inadiplente e outros fatores mais que podemos ajudar quando for comprar.

5. Vale a pena investir imóveis vazios para depois alugar?

Sim, muitos imóveis vazios podem possuir potencial de locação, porém, por falta de conhecimento de alguns proprietários, os mesmos ficam vazios, seja por pedirem preços acima do mercado, ou falta de manutenação e reforma. Lembrando quando se compra imóvel para investir, você deve gastar o menos possível, fazendo o necessário (hidráulica e elêtrica) e embelezando o imóvel.

6. Por que investir em imóveis com a ajuda da Marcelo Lara?

Pois sabemos o que estamos fazendo. Mesmo com as diversas crises que o Brasil vivenciou nestes mais de 150 anos, possuímos diversos imóveis próprios, sendo alguns com mais de 100 anos de idade.